Depuis décembre 2024, les premiers acheteurs peuvent choisir un amortissement de 30 ansau lieu de 25 ans. Ce changement a un impact majeur sur vos paiements mensuels et votre capacité d'emprunt.
Selon le ministère des Finances du Canada, les nouvelles règles d'amortissement de 30 ans sont entrées en vigueur en décembre 2024. La calculatrice hypothécaire de la SCHL vous permet de comparer les scénarios.
25 ans vs 30 ans : comparaison
| Critère | 25 ans | 30 ans |
|---|---|---|
| Paiement mensuel (400k$ à 5%) | ~2 326$ | ~2 138$ |
| Économie mensuelle | — | ~188$/mois |
| Intérêt total | ~297 800$ | ~369 700$ |
| Coût additionnel | — | ~71 900$ de plus |
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Commencer le Wizard →Qui peut accéder au 30 ans ?
- Premiers acheteurs : Pas propriétaire dans les 4 dernières années
- Hypothèque assurée : Mise de fonds < 20% avec assurance SCHL
- Propriété neuve : Les nouvelles constructions sont aussi admissibles au 30 ans
Quel choix pour un immigrant ?
- Budget serré : 30 ans réduit les paiements et améliore les ratios ABD/ATD
- Budget confortable : 25 ans vous fait économiser ~72 000$ d'intérêts sur la durée
- Stratégie hybride : Choisir 30 ans mais faire des paiements accélérés quand possible
Combinez cette décision avec le choix de taux fixe ou variable pour optimiser votre hypothèque.
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