La préapprobation hypothécaireest la première étape concrète vers l'achat de votre propriété. Elle vous donne un montant maximum d'emprunt et verrouille votre taux pendant 90 à 130 jours.
Qu'est-ce qu'une préapprobation ?
Contrairement à la préqualification (estimation rapide), la préapprobation implique une vérification complète de votre dossier par le prêteur selon les normes de la SCHL.
- Vérification du crédit : Score ou crédit alternatif
- Vérification des revenus : Lettre d'emploi, talons de paie, T4
- Calcul des ratios : ABD max 35% / ATD max 42% (Nouveaux Arrivants)
- Verrouillage du taux : 90 à 130 jours selon la banque
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Commencer le Wizard →Documents requis pour la préapprobation
- Passeport valide + carte RP ou permis de travail
- Lettre d'emploi (date d'embauche, salaire, poste)
- 2 derniers talons de paie
- Relevés bancaires des 3 derniers mois
- Preuve de mise de fonds (source des fonds)
- Si pas de crédit canadien : preuves alternatives (loyer, factures, épargne)
Délais typiques
- Préapprobation en ligne : 1 à 3 jours ouvrables
- Préapprobation en succursale : 3 à 5 jours ouvrables
- Avec courtier : Souvent plus rapide car le courtier prépare votre dossier
Pour connaître le processus complet de la préapprobation à la fermeture, consultez notre guide timeline.
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