Depuis le printemps 2026, les premiers acheteurs d’une maison neuve peuvent économiser gros. Le projet de loi C-4 (« Loi rendant la vie plus abordable pour les Canadiens »), ayant reçu la sanction royale le 12 mars 2026, élimine la TPS sur les habitations neuves. Pour un nouvel arrivant qui achète son premier chez-soi, c’est jusqu’à 50 000 $d’économies — et bien plus en Ontario.
Comment fonctionne le rabais fédéral
- TPS éliminée à 100 % sur les maisons neuves jusqu’à 1 000 000 $.
- Rabais dégressif pour les maisons entre 1 M$ et 1,5 M$.
- Économie maximale d’environ 50 000 $.
- Réservé aux habitations neuves (construction neuve), pas à la revente.
- Les ententes doivent être signées avant le 1er janvier 2031.
Détails officiels sur la page de l’Agence du revenu du Canada — Remboursement de TPS/TVH pour les premiers acheteurs.
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Commencer le Wizard →Le bonus Ontario : jusqu’à 130 000 $ combinés
Par un partenariat fédéral-provincial, l’Ontario retire sa part de la TVH sur les maisons neuves. Combiné au rabais fédéral, un premier acheteur peut économiser jusqu’à 130 000 $ (50 000 $ fédéral + 80 000 $ Ontario) sur une maison neuve admissible. Ce volet ontarien vise les ententes signées entre le 1er avril 2026 et le 31 mars 2027.
Les immigrants y sont-ils admissibles ?
Oui — le rabais vise les premiers acheteurs, sans exigence de citoyenneté pour le volet TPS. Vous devez toutefois acheter une résidence principale et répondre à la définition de premier acheteur. Attention : si vous êtes non-RP, vérifiez d’abord votre droit d’achat via notre guide sur l’interdiction d’achat pour non-Canadiens.
L’effet sur votre mise de fonds et vos liquidités
Ne plus payer la TPS libère des liquidités que vous pouvez rediriger vers votre mise de fonds via le CELIAPP et le RAP. Pensez aussi aux autres coûts d’achat : consultez notre checklist des frais cachés.
Maison neuve vs revente : le calcul a changé
Comme le rabais ne s’applique qu’au neuf, l’écart de prix avec la revente se réduit. Pour un primo-accédant immigrant, une maison neuve devient souvent plus compétitive qu’avant 2026. Faites le calcul complet avec notre calculateur de montant empruntable.
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