Acheter un duplex ou un triplex est l'une des stratégies les plus populaires pour les immigrants qui veulent devenir propriétaires tout en générant des revenus locatifs. La mise de fonds peut être aussi basse que 5% pour un duplex occupé.
Mise de fonds minimale par type
| Type | Occupé par le proprio | Non occupé (investissement) |
|---|---|---|
| Duplex | 5% | 20% |
| Triplex | 10% | 20% |
| Quadruplex | 10% | 20% |
Un duplex occupé à 600 000$ ne nécessite que 30 000$ de mise de fonds— et les revenus locatifs aident à payer l'hypothèque. Consultez la SCHLpour les conditions d'assurance sur les multilogements.
Découvrez vos options personnalisées
Notre wizard gratuit analyse votre situation en 5 minutes et vous connecte aux meilleurs courtiers.
Commencer le Wizard →Comment les banques calculent les revenus locatifs
Les prêteurs ajoutent une partie des revenus locatifs à votre revenu pour le calcul des ratios d'endettement :
- Méthode traditionnelle : 50% des loyers bruts ajoutés au revenu (Big 5 banks)
- Méthode par compensation : 80% des loyers compensent les paiements hypothécaires (certains prêteurs alternatifs comme MCAP, First National)
- Preuves requises : Baux signés, ou évaluation du loyer de marché par un évaluateur
Restriction pour les non-RP
Attention : la Loi sur l'interdiction d'achatinterdit aux non-Canadiens d'acheter des propriétés de 3 logements ou moins. Cela inclut les duplex et triplex. Les résidents permanents sont exemptés, mais les travailleurs temporaires doivent vérifier leur admissibilité.
Exception : les immeubles de 4 logements ou plus ne sont pas visés par cette loi.
Avantages financiers du plex pour un immigrant
- Revenus locatifs : Les loyers couvrent souvent 50 à 80% de l'hypothèque
- Déductions fiscales : Intérêts hypothécaires, taxes, assurances et entretien de la partie locative sont déductibles
- Appréciation : Les plex prennent souvent plus de valeur que les unifamiliales dans les quartiers en demande
- Premier achat stratégique : Achetez un duplex, habitez un logement, louez l'autre, puis achetez votre maison dans quelques années
Pour comparer avec l'achat d'un condo ou d'une maison, consultez notre guidemaison vs condo. Pour en apprendre plus sur le processus, consultez les conseils de la CORPIQ.
Prêt à passer à l’action ?
Notre wizard gratuit analyse votre situation en 5 minutes et vous connecte aux meilleurs courtiers.
Commencer le Wizard →